Woningdelen in de praktijk: hoe maak je bestaande woningen geschikt voor twee huurders?
Nieuwe landelijke afspraken bieden woningcorporaties meer mogelijkheden voor woningdelen. S-Pod laat zien hoe prefab badkamers hieraan bijdragen.
Een bestaande eengezinswoning geschikt maken voor twee huurders. Dat klinkt eenvoudig, maar hoe regel je dat in de praktijk? Woningcorporaties Talis en Thuisvester hebben hier ervaring mee. Samen met vier geselecteerde vastgoedonderhoudspartijen worden bestaande woningen aangepast voor woningdelen. S-Pod levert hiervoor een tweede, volledig geprefabriceerde badkamer op de eerste verdieping.
Het project sluit aan bij de plannen van het kabinet om woningdelen en woningsplitsen gemakkelijker te maken. Ook zijn er nieuwe afspraken gemaakt tussen het Rijk, gemeenten en woningcorporaties om sneller extra woonruimte te realiseren.
Woningdelen krijgt meer ruimte
Op 15 oktober 2026 is het Akkoord Aanvullende vormen van huisvesting ondertekend. Gemeenten en woningcorporaties maken vóór 15 april 2027 samen een plan voor extra woonruimte. Daarin onderzoeken zij onder meer welke bestaande gebouwen en woningen geschikt zijn voor andere woonvormen, waaronder woningdelen.
Daarnaast wil het kabinet wettelijke belemmeringen voor woningdelen, woningsplitsen en optoppen wegnemen. Gemeentelijke regels kunnen het delen van een woning door meerdere volwassenen nu nog bemoeilijken. De aangekondigde aanpassingen moeten dit eenvoudiger maken. De precieze juridische uitwerking volgt nog.
De Wet versterking regie volkshuisvesting, die op 1 juli 2026 in werking is getreden, geeft overheden meer mogelijkheden om te sturen op de woningbouwopgave. Gemeenten moeten uiterlijk 1 juli 2027 hun volkshuisvestingsprogramma vaststellen.
Voor woningcorporaties is dit een goed moment om te onderzoeken welke woningen geschikt zijn om met meerdere mensen te delen.
Hoe pak je woningdelen aan?
De projecten bij Talis en Thuisvester laten zien welke keuzes er bij woningdelen komen kijken. Allereerst moet worden vastgesteld welke woningen geschikt zijn. Een ruime eengezinswoning met meerdere slaapkamers biedt andere mogelijkheden dan een appartement. De indeling, beschikbare ruimte en technische voorzieningen bepalen wat haalbaar is.
Vervolgens is de vraag welke voorzieningen bewoners kunnen delen en waar behoefte is aan privacy. Een eigen badkamer kan het wooncomfort en de zelfstandigheid van bewoners vergroten.
Bij bestaande woningen spelen daarnaast gemeentelijke regels, brandveiligheid en eventuele vergunningen een rol. Het is verstandig deze voorwaarden vroeg in het traject te onderzoeken.
Wanneer meerdere woningen van hetzelfde type geschikt blijken, kan een eenmaal uitgewerkte aanpak ook bij volgende woningen worden toegepast. Daarom is het interessant om niet alleen naar één woning te kijken, maar naar de mogelijkheden binnen een groter deel van het corporatiebezit.
Wanneer is een woning geschikt voor woningdelen?
Niet iedere eengezinswoning is zonder meer geschikt voor woningdelen. Voordat een corporatie besluit een woning aan te passen, moeten verschillende zaken worden onderzocht.
- Indeling en ruimte: is er voldoende ruimte voor twee afzonderlijke slaapkamers en badkamers, naast de gemeenschappelijke voorzieningen?
- Water en afvoer: kunnen de bestaande leidingen en afvoeren worden gebruikt of zijn aanpassingen nodig?
- Warmwatervoorziening: heeft de installatie voldoende capaciteit voor het gebruik door twee huishoudens?
- Ventilatie en geluid: hoe worden vocht, ventilatie en geluidsoverdracht tussen de privéruimtes geregeld?
- Veiligheid en regelgeving: welke eisen gelden voor onder meer brandveiligheid en welke gemeentelijke toestemmingen zijn nodig?
- Uitvoering: hoe kunnen de werkzaamheden zo worden georganiseerd dat de woning snel weer verhuurbaar is?
Een goede voorbereiding maakt het mogelijk om technische knelpunten vroegtijdig te signaleren en de uitvoering efficiënt te organiseren.
Hoe werkt woningdelen voor huurders?
Woningcorporaties Talis en Thuisvester laten zien hoe bestaande eengezinswoningen geschikt kunnen worden gemaakt voor twee afzonderlijke huishoudens. Beide bewoners beschikken over een eigen slaapkamer en badkamer, terwijl ze de woonkamer, keuken en andere gemeenschappelijke ruimtes delen.
Bij beide corporaties gelden vergelijkbare voorwaarden:
- De huurders hebben geen liefdesrelatie en er wonen geen kinderen in de woning.
- Iedere huurder krijgt een eigen huurcontract.
- Beide bewoners moeten ingeschreven staan bij het regionale woonruimteverdeelsysteem.
- De woningen worden via loting toegewezen.
- Huurders kunnen zelf kiezen met wie ze de woning delen, mits beiden aan de voorwaarden voldoen.
- De opgebouwde inschrijfduur blijft behouden.
- Huurders kunnen bij deze woonvorm geen huurtoeslag ontvangen.
Er zijn ook verschillen. Talis hanteert in 2026 een bruto jaarinkomen tussen € 29.400 en € 51.537 per persoon en organiseert een kennismakingsgesprek. Thuisvester vraagt woningzoekenden om een motivatie en stemt de huurprijs af op het inkomen.
Ook de verdeling van gezamenlijke kosten vraagt aandacht. Bij Talis maken huurders zelf afspraken over onder meer energie, internet en gemeentelijke belastingen.
Een tweede badkamer
Bij projecten van Talis en Thuisvester wordt de bestaande badkamer opgeknapt. Op de eerste verdieping komt een tweede prefab badkamer van S-Pod, zodat beide huurders over eigen sanitaire voorzieningen beschikken.
Doordat de badkamer vooraf in de fabriek wordt geproduceerd, blijven de werkzaamheden in de woning beperkt en is de installatie binnen één dag afgerond. Anders dan bij een traditioneel gebouwde badkamer hoeven verschillende vakmensen niet achtereenvolgens op locatie aan het werk.
Prefab als praktische oplossing
S-Pod heeft ruime ervaring met de productie, levering en plaatsing van complete prefab badkamers voor uiteenlopende huisvestingsprojecten, van nieuwbouw tot de aanpassing van bestaande woningen. Of een prefab badkamer geschikt is, hangt af van de beschikbare ruimte, de bereikbaarheid en de technische situatie. Dat moet per project worden beoordeeld.
Kansen binnen de bestaande woningvoorraad
Voor woningdelen zijn niet altijd ingrijpende verbouwingen of het volledig splitsen van woningen nodig. Vaak is het toevoegen van een extra badkamer al voldoende om een woning geschikt te maken voor twee huurders.
S-Pod denkt graag mee over de mogelijkheden van prefab badkamers bij het aanpassen van bestaande woningen.
Benieuwd wat we voor uw project kunnen betekenen?
Maak een afspraak om onze showroom te bezoeken.